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ONarquitectos - ITE - Juana de Vega

Nos gustaría presentaros una Inspección de edificación (ITE) que realizamos en A Coruña en el año 2008. El motivo es que es una ITE de un edificio singular, de gran valor patrimonial. Además en las próximas fechas será aprobada en la A Coruña la nueva ordenanza de ITE lo que conllevará la notificación a mas de 4.000 propietarios de edificios para que realicen la inspección de su edificación o ITE. Por lo que consideramos que este es un tema de gran actualidad.

Es muy importante que la ITE sea realizada por técnicos competentes y con experiencia, preferiblemente arquitectos especialistas en rehabilitación. ONarquitectos hemos realizado postgrado de Inspección, mantenimiento y reparación de edificios, cursos de doctorado de rehabilitación y otros cursos de formación especializada. Es importante recordar que los informes derivados de las edificaciones, en caso de que la ITE sea negativa obligan a realizar obras en el edificio para corregir las deficiencias detectadas. Es por este motivo que un informe mal redactado, realizado por técnicos sin experiencia, o sin haber revisado exhaustivamente la edificación puede conllevar consecuencias económicas desastrosas para los propietarios de los edificios.

En el caso de la ITE que os presentamos en un Edificio de gran valor arquitectónico situado en la calle Juana de Vega de la ciudad de A Coruña. La ITE nos fue encargada por los propietarios del inmueble, confiando en nuestra experiencia en rehabilitación y mantenimiento de edificios.

Como en todos nuestras ITE enfocamos el trabajo con le intención de revisar exhaustivamente el edificio. Dividimos la inspección en elementos comunes (fachadas, patios, azoteas, cubiertas, portal, etc.) y elementos privados (viviendas). Destacamos en este punto que ONarquitectos revisa TODAS LAS VIVIENDAS DEL EDIFICIO, para garantizar que no se escape el mínimo detalle en el control de la edificación, ya sean fisuras, grietas, humedades, etc.

En concreto en este edificio fue muy bonito la inspección de la fachada principal y de las preciosas galerías de madera de los patios interiores. Se revisaron además todas las viviendas y las condiciones de seguridad estructural, habitabilidad (ventilación) y estanqueidad (tejado, humedades, canalones, etc.).

Una vez realizada la inspección y la toma de datos (mediciones, fotografías, etc,) elaboramos el Informe de ITE el cual, además de los requisitos exigidos por la Ordenanza del Ayuntamiento de A Coruña acompañamos un informe complementario de estudio de la edificación y consejos de mantenimiento del edificio.

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ONarquitectos desea a todos FELIZ NAVIDAD Y PRÓSPERO AÑO NUEVO!!

El Estudio de ONarquitectos desea a todos sus colaboradores y amigos, una  Feliz Navidad y un próspero 2012!!

O estudo ONarquitectos desexa a todos seus colaboradores y amigos, un Feliz Nadal e un Feliz 2012!!

Lo Studio ONarquitectos augura a tutti i suoi collaboratori e amici, un Felice Natale e un Sereno 2012!!

O Estudio de ONarquitectos deseja a todos os seus colegas e amigos, um Feliz Natal e um Próspero 2012!!

L’équipe de ONarquitectos souhaite à tous ses collègues et amis, un Joyeux Noël et une Bonne Année 2012!!

The study ONarquitectos wishes all his colleagues and friends, a Merry Christmas and a Happy 2012!!

(Ya que es mi ultimo dia, deseo agredecer el cariño y la calidez de todo el equipo de ON y, sobre todos quiero pedir desculpas para las pequeñas faltas de ortografía cometidas en estos meses magnificos de trabajo!! Fabio)

ONarquitectos estará en la sección dedicada a la arquitectura y actualidad

ONarquitectos estará en Radio Líder (105.1 FM) a partir de las 14.00 en la sección dedicada a arquitectura y actualidad.

ONarquitectos - Urbanización de finca de 5 VPP en Viascón - Cotobade

Os presentamos hace unos meses este proyecto de construcción de 5 VPP realizadas íntegramente en madera, aunque en ese momento aún estaba pendiente de la ejecución de los trabajos de urbanización de la parcela (caminos, pavimentos, muretes de contención, iluminación, vallados, etc). El motivo, que ya habíamos comentado, es que el IGVS, promotor de la actuación, había contratado independientemente la construcción de las viviendas respecto a los trabajos exteriores de urbanización.
Finalmente dichos trabajos se han rematado, y las viviendas están siendo ocupadas, al menos parcialmente, por sus primeros usuarios.
Agradecemos a nuestro “colega” arquitecto Cándido Couceiro, oriundo de la zona, el reportaje fotográfico que nos ha aportado, realizando fotografías de gran interés para nosotros. Cuando las viviendas estén ocupadas al completo y el proyecto adquiera el carácter humano esperado, realizaremos una nueva visita en primera persona, para poderos presentar el conjunto a pleno funcionamiento.
Esperamos que estas nuevas fotografías os gusten, especialmente en lo que respecta a la integración paisajística, que era lo mas complejo, por la volumetría de las viviendas, la gran pendiente de la parcela a media ladera, una orientación solar poco óptima, y accesos de difícil solución, así como un planeamiento estricto respecto a la segregación.

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ONarquitectos estará en Radio Líder

A partir de las 14.00, ONarquitectos estará en Radio Líder (105.1 FM),  en la sección dedicada a arquitectura y actualidad.

Rehabilitación y eficiencia energética en Torre 8. A Coruña

Nos gustaría presentaros unas fotos de una obra de rehabilitación de fachada que estamos ejecutando en la Avenida de Monelos en A Coruña.

Hemos rehabilitado los patios de luces del edificio y las galerías de la fachadas principales.

En los patios de luces se ha saneado y reparado el hormigon de las vigas de atado que cierran los patios. Se aplicó un tratamiento anticorrosión a las armaduras de las vigas y reparó el hormigón de recubrimiento para la protección anticorrosión del armado. A posteriori se aplico un revestimiento continuo de pintura elástica lisa sobre el mortero de recubrimiento, en los paños que cierran lateralmente los patios se decidió aplicar un revestimiento continuo con sistema Coteterm de aislamiento térmcio para mejorar la eficiencia energética de la fachada. En los cantos de las galerías principales hemos aplicado un sistema de saneado y reparación del hormigón, incluso reposición del armado necesario, equivalente al aplicado en el saneado de las vigas de atado de los patios.

El proyecto se engloba dentro de nuestra línea R3 de [Rehabilitación,reparación y reforma] en la que estamos especializados y en continua formación.

Somos uno de los estudios de A Coruña con mas experiencia en este tipo de obras de rehabilitación de edificios, mejora de eficiencia energética, reparación estructural e instalación de ascensores.

Además asesoramos a nuestros clientes en la selección de la solución idónea en función del presupuesto de la obra. También incluimos el asesoramiento en la tramitación de las subvenciones vigentes.

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ONarquitectos estará en la sección dedicada a la arquitectura

ONarquitectos estará en Radio Líder (105.1 FM) a partir de las 14.00 en la sección dedicada a arquitectura y actualidad.

ONarquitectos, Xornadas de fisioterapia empresarial

El mes pasado, ONarquitectos, ha sido invitados por la “Asociación Galega de fisioterapeutas autónomos y empresarios AGAFAE” a impartir una conferencia dentro del marco de las “I Xornadas de fisioterapia empresarial” en el Centro social de Novacaixagalicia de Santiago de Compostela.

En la conferencia hemos hablado de:

• Criterios básico de diseño de centros de fisioterapia y cumplimiento de normativa.
• Ayudas técnicas de accesibilidad. Diseño y normativa vigente.

En la primera parte de la conferencia, hemos explicado los requisitos de diseño esenciales de un centro de fisioterapia, las características idóneas que ha de cumplir el local elegido para montar el centro (superficie,altura,forma) y el marco legal y normativo que afecta a la concesión de las licencias y permisos de actividad.

En la segunda parte de la conferencia hemos repasado las ayudas técnicas para la mejora de la accesibilidad en clínicas y centros de salud. Hemos explicado los diferentes tipos de ayudas, la normativa vigente de aplicación de las mismas y las subvenciones existentes para la implantación de las mismas.

Las jornadas ha sido un punto de encuentro para profesionales y futuros empresarios del sector.  Han intervenido ponentes de reconocido prestigio, tratando diversos aspectos con un enfoque empresarial de la fisioterapia.

ONarquitectos: Construcción de la fachada del edificio SJ17

ONarquitectos y Miriam Arcas arquitecta siguen con la construcción de la fachada del Edificio SJ17 en A Coruña.

Para la fachada hemos elegido hormigón polímero de la empresa ULMA.

La colocación en la obra, como sistema de fachada ventilada, nos permite aprovechar las ventajas del material asegurando una buena protección contra la humedad, ahorro energético y asegurando la durabilidad del acabado.

En las fotos podeis apreciár como está evolucionando la construcción del edificio.

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Inspección Técnica de Edificios (ITE), A Coruña, Galicia

La Ordenanza de Conservación y Rehabilitación de Inmuebles del Ayuntamiento de A Coruña (ITE A Coruña) regula en su Título III la Inspección Técnica de Edificios o ITE.

Este Título de la Ordenanza, referido a la Inspección Técnica de Edificios, pretende que los propietarios y usuarios de viviendas consigan mantener las edificaciones en condiciones de seguridad y salubridad, fomentando  la conservación de sus elementos esenciales. El objetivo fundamental de la ITE es mantener la seguridad tanto de los residentes como de los viandantes.

Para realizar la ITE en A Coruña, la comunidad de propietarios del edificio, una vez ha sido notificada por el Ayuntamiento, deberá contratar a un técnico (arquitecto) para inspeccionar su edificio y elaborar el informe de ITE del mismo.

En el informe de ITE el arquitecto describe el estado del edificio, en lo relativo a las condiciones de seguridad y salubridad del mismo.

El arquitecto prestará especial atención al estado de la estructura, las fachadas y cubierta del edificio. Es fundamental inspeccionar la fachada con mucho detenimiento, ya que si esta se encuentra en mal estado, pueden producirse desprendimientos a la vía pública, con la consiguiente responsabilidad civil subsidiaria que la comunidad del edificio tendría sobre los daños producidos. También es muy importante revisar la cubierta del edificio para asegurarnos que no se producen filtraciones de agua, filtraciones que son muy peligrosas para la adecuada conservación del inmueble.

ONarquitectos realizamos la inspección o ITE concienzudamente, inspeccionando todos los pisos y locales del edificio y las zonas comunes (portal, escaleras, tejado, terrazas, etc.). Nuestros inspectores son arquitectos superiores con formación especifica en ITE y experiencia demostrada en la elaboración de mas de 30 inspecciones en la ciudad de A Coruña. Gracias a la confianza de nuestros clientes, hemos realizado la ITE de muchos edificios de gran valor histórico y patrimonial en A Coruña.

Además, asesoramos a todos nuestros clientes en las obras y reformas que deban realizarse en el edificio en caso de que la ITE resulte desfavorable.